新螺蛳湾前停车场爆满 记者 王宇衡 摄

目前，越来越多的人希望将手中的资金用来购买可保值资产。越是稀缺的东西，投资价值也就越高。如今，房地产的投资受到了政府新政的严格控制，许多人又开始将眼光投向了别处——作为房产投资的一部分，投资车位的回报率与升值潜力越来越受到关注。

稀缺性或推高价位

“供求关系决定价格走向”，从这点上看，投资车位的前景似乎毋庸置疑。这几年，随着房价的上涨，昆明车位价也跟着上涨。记者在北辰小区看到，一个15平方米的车位16万元左右。跟去年相比，一个车位上涨了2万到3万元。书香门第刚建成时车位才卖5万多元，现在10多万元都买不到，涨幅超过了100%。在市中心，车位价格普遍都在涨高。

从投资的角度看，车位的投资回报率比不上房产、股票等投资渠道，但属于不动产投资，风险是比较小的。而且虽然现在车位配比要达到1:1，但城市中私家车的增长需求始终远远大于车位数量。而且车位一般随住宅发售，售完后新建的几率非常小。所以从长远的角度看，及早根据自身需求考虑车位问题是必须的。

一位正在购买车位的杨小姐就告诉记者，虽然自己目前还没有车，但买车位的主要目的是投资。“我觉得买股票风险太大，买楼房投资太多，而买停车位的话，投资风险小门槛也低。”她算过，在自己住的时光俊园买一个停车位大约投资16万元，如果出租的话，租金约为400元/月。就算车位租金未来逐步上涨，怕也要20年才能收回投资，看似划不着投资。“但车位价还在随房价涨，如果过几年我转手卖出的话，应该还是可以小赚上一笔的。何况将来我买车后，就不用操心停车难的问题，所以这样低风险的投资，其实也很有价值。”

不少人认为，由于车位有较强的抗跌能力，租金回报也随着汽车保有量的增加出现了上扬的趋势，投资车位逐渐成为一种被大众所接受的长线理财工具。

投资好时机未到

照理说，新政下，投资车位应该很有前景，但记者多方走访发现，热钱并未流入车位投资领域，许多业主购买停车位（库）基本上是为了自用，用于投资的很少。

来自中介的信息显示，车位转让一般也是和住宅搭配出售，单独出售车位的不多。采访中一些业内人士道出了原委：目前并非车位投资的好时机，昆明市区住宅小区停车月租金很低，车位售价又高，投资回报时间过长，投资者认为无利可图，因此即使供不应求，也没有太多人参与其中。

荣城中介的一位房产经纪人向记者介绍，虽然目前部分核心区域的车位受到一些投资人的看好，但从投资角度来说，一些制约因素不应该被忽视。“车位的投资往往跟房子走，一般情况下，只有拥有小区的房产，才能购买车位。这就给车位投资圈定了相对狭窄的空间。车位的出租、转手，仅限于本小区周围进行，缺乏其他投资方式的必要灵活性。而且以目前车位投资的回报率来看，尚不及房产或商铺的投资。”

所以，并不像网上流行的“抢车位”游戏那样，只要点点鼠标把车停在好友的车位上就能“赚钱”，在现实生活中，要想靠投资车位赚钱还存在一定的未知数。

盲目投资不可取

虽然投资存在变数，但是由于车位具有较强的抗跌能力，有稳定的租金回报，并且它所需的资金不多，还是为不少投资者所钟情。对于准备购买车位的投资者来说，有关专家提醒需要关注三个方面的因素。

首先，了解供求情况。投资车位，要了解该小区的车位配比，这是影响车位供求关系的重要因素；其次，控制投资成本，一般车位年投资回报率在3%~5%，投资者可以根据这个数值计算自己的投资是否划算；最后，还需要关注一下车位细节因素，如车位的大小、位置等等。

另外，记者从中介方面也了解到，买车位也可采取按揭贷款方式，其申办手续与住房贷款程序大致相同。但目前很多银行一般是随住宅办理车位贷款，不允许单独办理车位贷款。理财人士也建议，贷款年限应不超过10年为佳，若贷款年限太长则会导致利息过高，反而并不划算。

总而言之，小区车位的投资还是应结合自身具体需求，切不可盲目进行投资。

实习记者 罗姗姗 杨秋晓 黄涛（春城晚报）

来源：云南网