17个城中村项目齐亮相

房交会给了市民一个集中挑选的机会 记者 李久红 摄

宣传画吸引住了市民 记者 李久红 摄

昨日，2009昆明秋季房交会在昆明国际会展中心拉开大幕。据组委会介绍，此次房交会有72个参展商共86个楼盘参展，参展规模和地产企业参展面积都超越了往届，创下新高。参展楼盘中除了38个楼盘已经开始销售外，其他46个新楼盘则是首次亮相。值得关注的是，有17个城中村项目集体亮相，可见，城中村楼盘将主导未来昆明楼市。

此次房交会看房人多、优惠却少、多数开发商涨价卖房。尽管如此，来自组委会统计数据显示，房交会开幕首日共有7万人次进场参观，意向成交套数达1072套，意向成交面积为83745平方米，意向成交金额为35664万元。该数据让房交会首日便迎来了开门红，也将为昆明楼市的金九银十画上句号。

【多】

看房买房人真多

去年楼市低迷使得此前举行的几次房交会有些冷清，正因如此，本届房交会的火爆程度也就越发明显。昨天上午9点30分，房交会开幕式结束后，记者一走进展馆，眼前已是熙熙攘攘前来看房的市民。到了10点多钟，人流已挤满了整个参展大厅，抱着小孩的妇女、坐着轮椅的老人，三五成群的购房者见缝就钻。排队登记的、买认筹卡的、咨询楼房信息的，展厅好一个热闹非凡。

往届房交会，市民会有选择地看自己中意的楼盘，因此，有的楼盘挤满了人，而有的楼盘却冷冷清清。可此次房交会上，不论哪个楼盘沙盘都被围得满满当当。零星的几个销售人员也显然应付不了如此局面。对购房者的咨询也只简单介绍几句便草草了事。

登记买房人也多

在某楼盘的展位上，记者遇到正在排队买认筹卡的王先生。“先买个卡吧，等开盘了买不买再说，现在房子那么好卖，就怕一犹豫就错过好房子了。”和王先生一样心态的购房者还不少，可谓买涨不买跌，想必大多数购房者都持此态度。

采访中，记者也发现销售人员这样吸引购房者，“我们的房子从5月份到7月份间就涨了1000元/平方米，之前买的人可赚大了。你要是现在不买，马上还得涨价。”看来不少购房者还真吃这一套，排队买认筹卡人多就不用说，几乎每个展位里都有正在签合同买房的购房者。

【少】

优惠活动少

去年秋季房交会开发商大打优惠牌却打动不了购房者的情景似乎还历历在目，各楼盘或多或少都有不少优惠。可此次房交会，大多数在售楼盘都不做任何优惠，而少数几家楼盘也只照惯例一次性付款优惠1%。“现在房子这么好卖怎么可能优惠。”不少销售人员都给出了这样的答案。

除了优惠少，以往房交会的模特走秀、现场音乐演奏、表演、赠送礼品等等活动，在此次房交会上也不多见，“楼市火爆，就算不搞活动房子也照样好卖。”现场销售人员说道。看来，这次房交会少了花枝招展，开发商只实实在在卖房。

【新】

参展新盘多过老盘

滨江俊园、西尚林居、南亚风情·第壹城……走进房交会场馆，眼前都是一个又一个新楼盘，让购房者看得眼花缭乱。记者采访发现，与往届房交会相比，此次亮相的新盘确实不少，展厅里各式新楼盘名字此前也闻所未闻。记者从本次房交会组委会了解到，此次房交会参展的86个楼盘中，新盘就达到46个，占参展楼盘总数的49%；在售楼盘38个，占参展楼盘总数的40%。特别是二环内市中心片区，参展楼盘22个，就有15个楼盘是首次推出房交会展示的新盘，占本届房交会参展新盘总数的30.6%；其次是南市区，11个参展楼盘当中，就有7个是新盘，占参展新盘总数的14.28%。由此看出，本此房交会的新盘明显多于在售楼盘，甚至有部分新盘目前才进行前期规划。所有新盘项目分布范围广、数量多，成为今年房交会的亮点。

记者注意到，这些新盘普遍的开盘时间都在今年底或明年初，对此，业内人士认为，新盘的集中推出不难看出，是楼市火爆带来的效应，不少去年延缓推出的项目也希望趁热打铁。至于这些新盘的售价，自然也是个谜，一些销售人员报出了大致的均价，而大部分楼盘售价则要到开盘时才会揭开其神秘的面纱。

【涨】

多数在售楼盘都涨价卖房

此次房交会的在售楼盘中，有的已是一年多前已开盘销售的楼盘，而有的则是在销售尾盘。但记者发现，大多数在售楼盘都在涨价卖房。在盛高大城的展位前，一位姓田的置业顾问告诉记者，他们现在的房屋销售均价在6500到7000元/平方米。“我们已是现房了，买了就能装修，当然房价也要涨了。今年以来我们的价格每平方米上涨了1000元左右。”姓田的销售人员说道。他也告诉记者，房地产市场火爆是涨价的原因。

随着，记者又走访了多个在售楼盘，几乎多数楼盘价格都在上涨。而对于涨价，销售人员也毫不避讳，金色俊园一位销售人员也告诉记者：“也不是一个楼盘在涨价，今年几乎所有的楼盘都在涨价，涨幅在几百元到上千元不等。市场好呗，涨价也不足为奇。”他说。

【忙】

市民忙看房 销售人员忙卖房

在80多个楼盘项目的房交会现场，市民们忙个不停。从东到西、从南到北为了找出心仪的楼盘，市民穿梭其间忙得不亦乐乎。一些市民还早做好了打持久战的准备，面包、矿泉水、山楂片等都随身背，一路挑选资料一路补充能量。

记者看到，许多展厅内最自发最壮观的就是长长的纵列队伍。这些队伍有的是已经进入登记信息环节，有的则是领取资料、小礼品的长队。而许多楼盘前的售楼人员也因此业务繁忙，一人同时能被三四个消费者围住咨询。在某些楼盘前，填写购买意向的桌椅已经坐满，一名妇女干脆把墙当桌，速战速决。她对记者说：“我向单位请了一天假，这么多楼盘不加快时间一定看不完。”

昨天上午，房交会短短几小时内，如织的人潮就让卖房者忙得不可开交。一些楼盘存放的百份资料还未支撑一上午就已经分发完毕，形成断档。也由于场馆内人声嘈杂、人手有限，许多售楼人员只得扯开了嗓门回答市民的疑问。

■ 专家观点

下半年昆明楼市稳中有升

经过近几个月的楼市火爆，大量消化了去年以来的存量房。因此，未来一段时间内昆明的房屋供应是否充足也值得关注。云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研认为，从基本面上来看，未来昆明的房屋供应量是很充足的，并不太可能出现供不应求的情况。尽管一线城市近来出现了量跌价涨的态势，但周大研也提出，昆明房地产市场在今年内并不会受太大影响，且房交会还将促成一次交易高峰，因此，今年内昆明楼市仍然保持平稳上升。

俊发地产彭后雄也认为，今年楼市的上涨源于市场好转，而目前购房主力军仍是刚性需求。“今年昆明楼市的成交量和房价应该都会保持目前的平稳状态。”他说。

瑞丰和（中国）地产顾问云南公司副总经理陆韬认为，从今年秋季房交会现场可看出，无论是开发商参展规模人数、楼盘推新数量以及消费者购买热情都较活跃，整个房交会体现了房市信心的恢复。针对前期国内部分一线城市房源量跌价升的情况，陆韬认为昆明有自己的行情。从房交会看，从今年年底到明年将有不少新楼盘推市，一方面房源充足，另一方面老百姓可选择余地也较大。由于推房推得多百姓购买力有限，明年的房地产竞争将变得激烈。至于是否会影响未来房价走低，陆韬认为短时间内昆明的房价不会下降。

■ 花絮

最奢华 ▶

买别墅送21万元的丰田车

记者在大理感通别墅的沙盘前看到，一辆深色豪华轿车吸引了众人目光。很多市民凑上前来打听是否买房就能抽奖，殊不知售楼人员表示，此车买房即送。据介绍,只要在房交会期间购买330万元以上的感通别墅，那么这辆价值21万元的丰田轿车就免费相赠。这也成为本届房交会促销中最奢华的赠品之一。开发商介绍,之所以做如此大手笔的促销其实跟别墅销量也有关，因为330万元的别墅仅剩20套尾盘，为回馈客户才有此决策。

最新颖 ▶

“水立方”飞进房交会

记者在房交会上看见许多房地产开发商在预热楼盘时，开始以艺术主题概念宣传，让人耳目一新。

从红面青衣京剧扮相的花旦到模仿西方好莱坞的蝙蝠侠，时代城参展区前后各色角色扮演的模特成为一道亮丽的风景线。伴随着房交会的升温，一些楼盘开发商还请来了“非洲鼓”表演团为房交会现场助兴。房交会声色撩人。

在新亚洲体育城楼盘展区，一个仿真模拟的水立方展台惊艳矗立。记者看到这个充气材料打造的缩小版水立方外还站立着全身彩绘的模特，或全蓝或全金，不时变化出各种姿势，引得路人忙于合影留念。

最惋惜 ▶

关注了好久的房子买不着

在奥宸橙郡楼盘前，一对捧了高高一摞海报的母女正聚精会神地听着售楼小姐的讲解，并不时的轻声讨论着。“这个楼盘地段不错，投资居住都划算。”可看中的已经售完了。李小姐懊恼地告诉记者，这个楼盘我们关注一阵子了，现在看来真不能犹豫。母女俩一脸惋惜。

记者 张芳 杨春雁 实习生 曹婕（春城晚报）

免责声明：本网站的部分文章转载于其它网站或媒体，文章的版权归其原版权所有人，如版权所有人认为本网不宜转载其文章，请及时与我们联系，我们将尊重您的意愿，及时更正。如果需要转载或引用，请注明原文出处及链接。